Información para compradores de inmuebles
Un factor fundamental en la compra de una propiedad inmobiliaria es la confianza, ya que se trata de mucho dinero por el que se ha trabajado duro.
Por eso, a continuación, le ofrecemos un listado de información básica importante para el proceso de adquisición de un inmueble. No obstante, esta información no contempla casos particulares ni puede sustituir a una reunión de asesoramiento personalizada. Estaremos encantados de concertar con usted una reunión que, en prácticamente todos los casos, es gratuita, ya que nuestros servicios de asesoramiento están incluidos en nuestra comisión, que, como es obvio, siempre incluye el objeto de compra, que debe ser un inmueble de nuestro catálogo. Si ha encontrado usted mismo o a través de otra persona un inmueble que desearía comprar, pero no se siente seguro y tiene dudas al respecto, le ofrecemos una primera reunión de asesoramiento gratuita y sin compromiso. Si necesitara una segunda consulta para comprobar documentos o servicios similares, le presentaríamos previamente un presupuesto antes de que incurriera en cualquier gasto.
Costes asociados a la compra
El gasto más elevado y, desafortunadamente, inevitable asociado a la compra es el impuesto sobre transacciones inmobiliarias, que a día de hoy es un 6,5 % del precio de compra.
Como es habitual en La Gomera, solo recibimos una comisión de la parte vendedora. Esta comisión incluye no solo el trabajo de intermediación, sino también todas las tareas directas e indirectas relacionadas con la venta, como el servicio de asesoramiento, la ayuda para solicitar el número de identificación fiscal de extranjeros (NIE) en caso de que sea necesario, la apertura de una cuenta bancaria si no se tiene ya una cuenta en España, la elaboración de contratos de reserva en varios idiomas, contratos de opción de compra o precontratos, la preparación de escrituras, el servicio de acompañamiento al notario y la traducción oral de español, alemán e inglés. Si requieren de otra lengua, le pondremos en contacto con el intérprete adecuado, cuyos costes correrán a su cargo. En caso de que surjan cuestiones específicas que requieran los servicios de asesores fiscales o abogados, le pondremos en contacto con la persona adecuada. Una vez realizada la compra, no le dejamos solo y seguimos ayudándole a integrarse, por lo general sin costes adicionales. Solo en el caso de tareas más costosas, como, por ejemplo, organizar trabajos de obra que no estén directamente relacionados con la compra, le presentaremos un presupuesto del coste de estos servicios particulares.
Además, tendrá que contar con un coste de 500 € a 1.500 € por gastos de notario, los gastos de inscripción en el registro de la propiedad, la gestión del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y la transmisión de los contratos de electricidad, agua y basura, según el precio de compra y las dimensiones de la escritura.
Por lo general, deberá contar con un 8 % al 10 % del precio de venta como costes asociados a la compra.
Ley de Costas
Quien está bien informado se ahorra disgustos. Con este fin, le ofrecemos información sobre la controvertida Ley de Costas española, que no solo contempla la protección de la propiedad privada como un derecho fundamental, sino que en determinados casos da prioridad al bien común sobre el bien individual. El acceso libre de todas las personas a las costas marítimas forma parte de este bien común mencionado. Desafortunadamente, este derecho no se ha respetado ni en la península ni en las Islas Canarias, y las consecuencias son conocidas: enormes construcciones de hormigón en las costas. De acuerdo con esta ley, no se permite la propiedad privada sin restricciones en la zona comprendida entre los 20 y 100 metros de la línea costera, en función del tipo de clasificación de la zona. Incluso una propiedad ubicada en esta zona protegida, que estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad antes de 1988, podría expropiarse sin indemnizaciones, dado que la Constitución Española contempla esta posibilidad desde 1978. En casos particulares, la zona de protección costera puede tener hasta 200 m. Por este motivo, no ofrecemos inmuebles ubicados en esta zona protegida. Si estuviera interesado en adquirir una propiedad ubicada en la zona costera, aunque sea de nueva construcción y estuviera inscrita en el Registro de la Propiedad, consúltenos. Estaremos encantados de mostrarle la línea costera protegida por ley en toda la isla de La Gomera.
Modos de pago
El precio de venta de un inmueble suele abonarse ante notario, mediante transferencia bancaria o con un cheque certificado confirmado por el banco. El traspaso de la propiedad se hace efectivo en el momento de la firma de las escrituras y del pago ante notario. No obstante, existen otros métodos de pago. Si lo desea, le informaremos sobre los métodos más seguros y económicos. Realizar el pago en efectivo del precio de venta ante notario ya no es posible. También en este caso le ofrecemos asesoramiento personalizado.
Gastos regulares
Los gastos regulares asociados a un inmueble son, principalmente, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), que se paga una vez al año, y los gastos municipales, como el agua, la basura y el alcantarillado, que se pagan por semestre o mensualmente, más la factura de la electricidad.
Opcionalmente, se puede contratar un seguro de hogar, para lo cual hay varias opciones en función de las prioridades de cada propietario.
Suministro de agua
El suministro de agua en La Gomera se realiza a través del sistema público de agua potable y también como agua de riego.
El agua de la isla procede de numerosas fuentes que, en la mayor parte de los casos, se encuentran en la zona alta de la isla. El bosque del Parque Nacional de Garajonay acumula el agua gracias a la lluvia o la condensación de las nubes.
El agua potable de suministro público proviene de una red que se extiende por toda la isla y que almacena agua en manantiales, galerías o pozos. Esta red garantiza el suministro de agua en la isla. Los ayuntamientos son los encargados de suministrarla. El suministro se realiza a través de un canal de agua cuya lectura se realiza cada dos meses. El ayuntamiento al que corresponda su inmueble será el encargado de facturar. Siempre que el consumo se mantenga dentro de los márgenes normales, el agua es muy económica. Los precios están escalonados en categorías para evitar el consumo desmesurado. El agua corriente está depurada y tratada con cloro según la normativa de aguas potables de la UE. Oficialmente esta es la única fuente de agua potable de la isla.
Además del agua corriente, está el agua de riego. Su administración varía en función de la zona. Existen derechos de regadío que están asociados directamente a las superficies de terrenos de uso agrícola u otros que pueden adquirirse o alquilarse. En zonas muy apartadas, los propios habitantes del lugar gestionan los derechos de riego. Por supuesto, le informaremos de cuál es la situación particular de cada uno de los inmuebles.
Obra nueva, reforma o ampliación
Si tiene la intención de hacer obras en la propiedad, será necesario comprobar en primer lugar la edificabilidad del terreno junto con el proyecto de obra que desea llevar a cabo. En la actualidad, casi todos los municipios cuentan con un plan de ordenación del territorio (PIOLP o PGO) que es legal y está en vigor, de modo que exista una mayor seguridad jurídica en cuanto a la edificabilidad. No obstante, no es fácil comprobarlo y está sujeto a cambios, ya que las diferentes zonas tienen una calificación y una normativa de edificabilidad distintas. Por eso, antes de proceder a una compra, comprobamos la edificabilidad real junto con el proyecto que usted desea construir y solicitamos información legal vinculante al ayuntamiento correspondiente o solicitamos un permiso de obra relativo a su proyecto. Estos servicios están incluidos en nuestra comisión, de modo que solo le cobraremos las tasas oficiales que haya que abonar por los trámites.
En lo relativo a la ejecución de la obra, estaremos encantados de asesorarle y ayudarle a poner en marcha su proyecto. Le pondremos en contacto con empresas constructoras y arquitectos. En algunos casos, también podemos supervisar algunos trabajos. La gestión de los trabajos no está incluida en nuestra comisión y se cobrará aparte. Estaremos encantados de presentarle un presupuesto si lo desea.
¿Busca una propiedad en La Gomera y quiere ponerse en contacto con nosotros? Aquí encontrará nuestro formulario de contacto.