Información para vendedores

Con la venta de una propiedad inmobiliaria surgirán diferentes preguntas que estaremos encantados de contestar. Le ayudaremos a valorar económicamente su propiedad, a supervisar los documentos de los que ya dispone y a conseguir los restantes que necesite para la venta. Por supuesto, también nos ocupamos de hacer fotografías profesionales y elaborar textos para publicitar su propiedad y ofrecerla en venta a través de diferentes medios. A continuación, hemos recopilado una lista con los diferentes puntos a los que deberá prestar atención antes de efectuar la venta:

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad suelen venderse más fácilmente. Sin embargo, no es necesario ni recomendable inscribir la propiedad en el Registro antes de la venta, ya que esto conlleva notables gastos (el 7 % del precio de mercado, más los gastos de notario). Por lo general, suele bastar con cumplir con las condiciones para que la propiedad pueda inscribirse e incluirlas en el acta notarial con la escritura de venta, ya que en este proceso los costes solo se abonan una vez.

Medición del Terreno

Desde 2012 es obligatorio por ley que la inscripción en el Catastro y en el Registro de la Propiedad no difieran en más de un 5 % al elevar a escritura pública una finca. Si este es el caso de su inmueble, podemos ponerle en contacto con una persona que se ocupe de la medición del terreno a un precio asequible o podemos encargarle nosotros mismos la medición en su nombre y ocuparnos de corregir los datos del Catastro o del Registro de la Propiedad. De esta forma, cuando se ha encontrado un comprador, la propiedad puede escriturarse sin problemas.

Declaración de obra nueva

Impuesto sobre beneficios

Si vende su inmueble obteniendo beneficios, por lo general se aplica un impuesto de beneficios del 21 % sobre la diferencia entre el precio de coste (más un suplemento por antigüedad) y el precio de venta establecido. Sin embargo, existen excepciones y un margen de acción que permite, cumpliendo con determinadas condiciones, eludir el pago de este impuesto. Por este motivo, les recomendamos que se reúnan con nosotros con la debida antelación. Les ofrecemos una primera reunión de asesoramiento gratuita y, en caso necesario, les derivaremos a una asesoría fiscal autorizada para que puedan realizar la venta con la menor carga fiscal posible.

Retención

Si usted no es residente fiscal y actúa como vendedor, el comprador retendrá un 3 % del precio de venta del vendedor y lo abonará a Hacienda en su nombre en concepto de posibles impuestos sobre el beneficio. Esta retención podrá recuperarse total o parcialmente a través de la declaración de la renta del año posterior a la venta. Si el beneficio, y con él el importe del impuesto sobre el beneficio, es mayor, tendrá que abonarlo a posteriori. Para poder disfrutar de una devolución o de una exención de impuestos, deberá cumplir determinadas condiciones (por ejemplo, comprar tras la venta otro inmueble en Europa o haber alcanzado la edad española de jubilación, de 65 años) para que merezca la pena recibir nuestro asesoramiento y la posterior consulta a un asesor fiscal. No tema tratar estos asuntos abiertamente con nosotros en su debido momento, pues algunas de las condiciones se pueden cumplir si se abordan con la debida antelación.

Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía)

A menudo se confunde la plusvalía con el impuesto sobre beneficios. Se trata de un impuesto que cobra el municipio por el incremento del valor del terreno en la venta de un inmueble. Por lo general, es el vendedor quien debe abonarlo. Dado que el valor catastral es bastante más bajo que el de mercado, por lo general este impuesto no suele ser elevado y por ello no tiene demasiada importancia.

Subsanación de defectos

Si es consciente de que su inmueble presenta defectos, estos deberán ser comunicados también al comprador y deberán ser aceptados expresamente en el contrato de compraventa o bien subsanarse de forma profesional antes de que se produzca la venta. Estaremos encantados de ayudarle a peritar los defectos y le recomendaremos posibles soluciones para ahorrarle sorpresas desagradables una vez realizada la venta.

Documentos necesarios para la formalización de la escritura

Antes de escriturar, se ha de contar con un extracto del Registro de la Propiedad y un extracto no anónimo del Catastro para poder comprobar la propiedad sin problemas. Además, es necesario un documento expedido por el ayuntamiento correspondiente que certifique que se han pagado todos los impuestos municipales (IBI, agua, basura y alcantarillado si procede). También son imprescindibles el DNI, NIE, pasaporte o tarjeta de identidad, o el documento de residencia. En casos particulares pueden ser necesarios otros documentos, pero no se preocupe, no va a tener que hacer frente usted solo a todo el papeleo. En algunos casos, tanto nosotros como la notaría podemos ocuparnos de conseguir todos los documentos necesarios. Para ello, necesitaremos una autorización suya o le acompañaremos en persona al ayuntamiento.

Plenos poderes

Para la elevación a escritura pública es necesario que estén presentes todos los propietarios del inmueble. En caso de no poder estar presentes, se recomienda otorgar poderes a una persona de su confianza con la debida antelación. Normalmente suele ser el cónyuge o la pareja, de forma que solo una de las dos partes tenga que estar presente ante notario. Es imprescindible que el poder sea notarial y esté escrito en español. Si el poder ha sido emitido en el extranjero, es necesaria una traducción con apostilla. Estaremos encantados de resolver sus dudas en cuanto a la otorgación de plenos poderes.

Modo de pago

Habitualmente se abona el precio de venta durante la elevación a escritura pública mediante un cheque certificado confirmado por el banco a nombre de la persona. Si tras la venta tiene la intención de abandonar la Gomera no debería cancelar su cuenta antes de realizarse la elevación a escritura pública, para que puedan cobrar el cheque y transferirlo a su cuenta. Un cheque certificado del banco puede cobrarse también en el extranjero, sin embargo en este caso, hay que contar con los riesgos del transporte. El pago en efectivo ante notario ya no es posible, no obstante existen otras posibilidades, de las que estaremos encantados de informarle.

Traducciones

Ofrecemos traducción oral de cualquier negociación y elevación notarial de y al español, alemán e inglés. Este servicio está incluido en nuesta comisión y no conlleva gastos adicionales para usted. Si necesita traducción a otros idiomas, podemos ponerle en contacto con el intérprete adecuado, que facturará directamente al comprador.

¿Está pensando en vender una propiedad en La Gomera y quiere ponerse en contacto con nosotros? Aquí puede acceder a nuestro formulario de contacto.